([预估])

山东省荣成市凤凰小区470号楼609室房产

14

2675元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/18 10:00

拍卖结束时间 2021/10/19 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 20万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 54.56㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 山东省荣成市凤凰小区470号楼609室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

19.79万

风险价

20.21万

收益空间

4.16万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    位于山东省荣成市凤凰小区470号楼609室房产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;2.房产证;3.土地证

    拍品所有人

      吴小杨、袁丽芬

    拍品现状及瑕疵

    无人居住,被执行人承诺成交后3个月内腾空

    权利限制情况

    1、被法院查封

    提供的文件

    1、《成交裁定书》

    拍品介绍

     1、拍卖对象:位于山东省荣成市凤凰小区470号楼609室房产。房屋总层数6层,所在层次6层。已取得荣房权证石岛字第2014007874号《房屋所有权证》,建筑面积54.56平方米。国用(2014)535978号《国有土地使用证》,土地使用权面积13.18平方米使用权类型为出让,地类(用途)为住宅(以上信息仅供参考,以国土房管部门登记为准)

    2、权证编号情况:详见附件权证复印件

    3、税费负担情况等详见《竞买公告》,标的物周边配套情况详见附件评估报告。

    4、特别提醒:竞买人在收到法院通知后,须尽快到法院领取成交裁定书,并提交办证所需材料,支付税款等,未按拍卖公告、拍卖须知要求办理的,竞买人需自行办理手续,并承担费用、滞纳金、过户延迟的后果。

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    法院公告

     诸暨市人民法院将于2021年10月18日10时至2021年10月19日10时止(延时除外)在诸暨市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:诸暨市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0575/06,现公告如下: 一、拍卖标的:位于山东省荣成市凤凰小区470号楼609室房产。房屋总层数6层,所在层次6层。已取得荣房权证石岛字第2014007874号《房屋所有权证》,建筑面积54.56平方米。荣国用(2014)第535978号《国有土地使用证》,土地使用权面积13.18平方米,使用权类型为出让,地类(用途)为住宅。(以上信息仅供参考,以国土房管部门登记为准) 起拍价:14.6万元,保证金:2万元,增价幅度:0.3万元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。     如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向诸暨市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到诸暨市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前(如遇休息日需提前)向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托,联系电话0575-87957075。(委托书办理地址:诸暨市浣东街道东旺路77号诸暨市人民法院拍卖窗口) 本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。 三、优先购买权人:优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的,视为放弃对该标的物享有的优先购买权。 四、咨询、看样、异议的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排),请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:400-1571060,0575-87957075。 对上述标的权属有异议者,请在开拍三日前与本院联系。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,拍卖保留价即为起拍价;不限制竞买人数量,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 六、特别提醒:(一)标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。 (二)关于户口和学区问题,请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解,户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解,不在本院执行范围内。 (三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的,需按相关部门要求整改后办理的,由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险,也由买受人承担。 七、税费负担及权证办理流程:拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费:被执行人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。 欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍,视为自愿支付。 八、拍卖付款说明:竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款请在规定时间内(起拍价500万以内为20天,500万以上为30天,拍卖结束当天开始计算)缴入法院指定账户(户名:诸暨市人民法院,开户银行:浙江诸暨农村商业银行股份有限公司城中支行,账号:622858  069991  0083433)。特别提醒,该账号仅为缴纳余款用,不要把保证金交到该账户里。 未竞得者冻结的保证金自动解冻;拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。冻结期间均不计利息。 因淘宝账户实名认证需48小时左右,请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户,以防影响参与竞拍。 司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 九、悔拍处理:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,由执行法院依法处理。 悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 十、拍卖成交公示:依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、过户提醒:拍卖成交后法院向买受人提供成交裁定书,买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 十二、其他:本院有权根据法律、司法解释的相关规定,在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或者撤回拍卖。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项,可以按照提示咨询: 咨询电话 :0575-87957075(咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项) 承办法官电话:0575-89009536冯雷曦法官 举报监督电话:0575-81786326 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                               诸暨市人民法院                                        二〇二一年九月十四日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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