([预估]街道抱山街14-1号)

威海市文登区抱山街14-1号3单元106室

21

3109元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/29 10:00

拍卖结束时间 2021/09/30 10:00

0人报名

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房源特色
5.6折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 69.47㎡

楼层 1

小区 [预估]街道抱山街14-1号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 威海市文登区抱山街14-1号3单元106室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.41万

风险价

37.17万

收益空间

7.66万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月10日 开始

    2021年09月11日 结束

    流拍价

    27万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

案号:(2021)1003执恢332

 拍品名称

威海市文登区抱山街14-13单元106

 权利来源

 司法裁定书

 拍品现状

 租赁

 情况

权利限制情况

1、被法院查封。

 拍品所有人

邢开路、黄善字

 

提供的文件

 

 1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

  拍品介绍

 

1. 威海市文登区抱山街14-13单元106室,权利证书字号:20160009872016000988,标的物面积:69.47㎡。本院不承担标的瑕疵保证,需买受人亲自实地看样,标的物面积仅供参考,实际面积以不动产为准,面积差额部分不退不补。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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法院公告

威海市文登区人民法院 关于拍卖威海市文登区抱山街14-1号3单元106室的公告 威海市文登区人民法院将于2021年9月29日10时至2021年9月30日10时止(延时除外)在威海市文登区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:威海市文登区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com,现公告如下: 一、拍卖标的:威海市文登区抱山街14-1号3单元106室,权利证书字号:2016000987;2016000988,标的物面积:69.47㎡。本院不承担标的瑕疵保证,需买受人亲自实地看样,标的物面积仅供参考,实际面积以不动产为准,面积差额部分不退不补。 起拍价:21.6万元 保证金:2万元 加价幅度:1000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:买受意向人如需看样,请于拍卖开始前十天联系吕法官( 电话:18563179205)。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 六、拍卖成交买受人付清全部价款后,法院出具的执行裁定书、协助执行通知书,标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的可能存在的罚款、保管、拖车等欠费均按法律规定缴纳。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 标的物如能过户的(能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认),标的物转让登记手续由买受人自行办理。成交后各项税费均按法律规定执行,其他费用及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用,包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。买受人自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。 七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于拍卖开始三日前与本院联系。(电话:18563179205) 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在规定时间3日内(拍卖结束当天开始计算)缴入法院指定账户(户名:威海市文登区人民法院,开户银行:农业银行威海文登支行,账号:6228400307269019960)。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、由于调控政策的不可预测性,对于房屋限购情况请提前咨询相关业务部门。如出现不能过户的情形,由竞买者自行承担后果。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0631-8476731 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:18563179205(吕法官) 淘宝技术咨询:400-822-2870 拍卖流程咨询电话(山东司辅):19853163253(咨询时间:工作日上午8:30-11:30,下午13:30-17:30) 山东司辅公司客服电话:400-600-1216        

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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