([预估])

威海市瀚城-16号-1706室

73

8493元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/14 10:00

拍卖结束时间 2021/10/15 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 92万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 86.92㎡

楼层 17

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 威海市瀚城-16号-1706室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

87.66万

风险价

89.5万

收益空间

18.45万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    具体描述

    (2021)1002执恢836

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    威海市瀚城-16-1706

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    201800031553

    拍品所有人

    满建乐

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    住宅

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    标的物以实物现状为准,本院不承担标的瑕疵保证,竞买人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对房产现状的认可。成交后所产生的税费按照法律规定办理;面积差额部分不退不补,不负责办理户口迁移手续。

    提供的文件

    1、法院裁定书;

    拍品介绍

    1威海市瀚城-16-1706室。合同编号:201800031553,用途:住宅。总层数:18层,所在楼层:17层,建筑面积:86.92㎡。标的物以实物现状为准,本院不承担标的瑕疵保证,竞买人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对房产现状的认可。成交后所产生的税费按照法律规定办理;面积差额部分不退不补,不负责办理户口迁移手续。

    涉及水、电、气、物业等费用,本案不负责处理。被执行人对财产价值及拍卖有异议,应自公告之日起5日内向本院提出;相关权利人应自公告之日起5日内,以书面形式向本院主张权利;逾期,均视为放弃。

    本标的物的评估价格因被执行人下落不明或拒不配合法院执行,故本案定价由大数据平台(淘宝、京东、工商银行)综合网络询价确定,不能对室内情况进行实地查看,故本标的物不能安排现场查看,竞买人请自行到现场了解情况,因司法拍卖的特殊性质,不同于市场买卖,存在一定的不确定风险(交付时被执行人应保证房屋状态不低于毛坯房的交付标准),竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可,成交后不得再以室内瑕疵为由提出异议。

    2、限购情况:按标的物所在地相关规定办理。

     

     

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    法院公告

    威海市环翠区人民法院将于2021年10月14日10时至2021年10月15日10时止(延时除外)在威海市环翠区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:威海市环翠区人民法院,网址:sf.taobao.com ),现公告如下: 一、拍卖标的:威海市瀚城-16号-1706室。合同编号:201800031553,用途:住宅。总层数:18层,所在楼层:17层,建筑面积:86.92㎡。标的物以实物现状为准,本院不承担标的瑕疵保证,竞买人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对房产现状的认可。成交后所产生的税费按照法律规定办理;面积差额部分不退不补,不负责办理户口迁移手续。 涉及水、电、气、物业等费用,本案不负责处理。被执行人对财产价值及拍卖有异议,应自公告之日起5日内向本院提出;相关权利人应自公告之日起5日内,以书面形式向本院主张权利;逾期,均视为放弃。 本标的物的评估价格因被执行人下落不明或拒不配合法院执行,故本案定价由大数据平台(淘宝、京东、工商银行)综合网络询价确定,不能对室内情况进行实地查看,故本标的物不能安排现场查看,竞买人请自行到现场了解情况,因司法拍卖的特殊性质,不同于市场买卖,存在一定的不确定风险(交付时被执行人应保证房屋状态不低于毛坯房的交付标准),竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可,成交后不得再以室内瑕疵为由提出异议。 本标的物优先购买权人相关说明:无。 评估价:922775.33元,起拍价:738220.27元,保证金:10.0033万元,增价幅度:5000元(或整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作,拍卖程序咨询电话:0631-5325003(孙)。咨询时间(工作日):上午9:30-11:00  下午2:00-4:00。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟;竞买人应当尽早交纳保证金,在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况,出现类似情况解释权在淘宝网,相关争议以淘宝网的书面解释为准。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 六、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。 竞买标的物为预售状态的房产时(或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证),需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费,待买受人将产权证办理完成后,买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式追索,因办证时间无法确定的,我院无法在本次执行中保留上述税费,买受人竞买成功的,视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。 七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于拍卖前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。(竞买人应注意:保证金是支付到淘宝网上,竞买人自行将保证金汇入我院账户的无法参与竞拍) 十、拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付(由于支付宝或银行转账有一定的时间差,建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系法院工作人员),期限内未支付的将视为放弃购买,保证金不予退还,详细请咨询法院:     1、收款单位:威海市环翠区人民法院 收款银行:中国银行股份有限公司威海环翠支行 收款账号:228634849062 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况咨询银行。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十三,买受人竞买成功后相关手续办理流程: 1、买受人在竞买成功后,应先联系0631-5325003(孙)确认交款时间,付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局签订成交确认书。 2、领取执行裁定书。 3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。(因买受人自身原因未在合理时间内办理过户,而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的,买受人自行向有关机关提起异议,我院不负责协调) 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院咨询电话:0631-5325003(孙) 本规则其他未尽事宜,最终解释权归环翠区法院所有 淘宝技术咨询:400-822-2870 山东司辅公司客服电话:400-600-1216                                                威海市环翠区人民法院                                    二〇二一年九月十三日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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