(高区金海滩花园)

(破)金海滩花园-389号-2104、2105房屋

140

22134元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/15 10:00

拍卖结束时间 2021/10/16 10:00

0人报名

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房源特色
6.4折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 218万

市场评估价 -万

保证金 43.77万

税费 1万

建筑面积 63.29㎡

楼层 21

小区 高区金海滩花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (破)金海滩花园-389号-2104、2105房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

207.94万

风险价

212.32万

收益空间

43.77万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年08月24日 开始

    2021年08月25日 结束

    撤拍中止价

    161万

  • 一拍 流拍

    2021年09月05日 开始

    2021年09月06日 结束

    流拍价

    175万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

1、金海滩花园-389号-2104(该地块国有土地使用证号:威高国有(2008)第Z-3号)土地面积为6107.5平方米,建筑面积:63.29平方米,用途:住宅。评估单价:10380元/m2,评估总价:656,950.00元。

2、金海滩花园-389号-2105(该地块国有土地使用证号:威高国有(2008)第Z-3号)土地面积为6107.5平方米,建筑面积:125.37平方米,用途:住宅。评估单价:10770元/m2,评估总价:1,350,230.00元。

3、金海滩花园-389号-2104、2105房间装修以及室内家具家电采用成本法评估的评估结论为181,752.13元。

4、上述房产打包一起拍卖。上述房产和附属设施管理人不承担瑕疵情况,交付时以现状为准,竞买人自行承担后果。上述房屋共计2,188,932.13元。

 

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法院公告

    威海建丰建设集团有限公司管理人 关于拍卖金海滩花园-389号-2104、2105房屋的公告   威海建丰建设集团有限公司管理人将于2021年10月15日10时至2021年10月16日10时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位:威海建丰建设集团有限公司管理人,监督单位:威海火炬高技区产业开发区人民法院,网址: https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、重要提示 1、郑重声明:本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产人财产,并承担相应责任。 2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。 3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续,可能产生的变更登记等费用由买受人承担。(或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续,可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。) 4、本次拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。 5、本次拍卖标的情况较为复杂,标的物以其现状为准,法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。  二、 拍卖标的   1、金海滩花园-389号-2104(该地块国有土地使用证号:威高国有(2008)第Z-3号)土地面积为6107.5平方米,建筑面积:63.29平方米,用途:住宅。评估单价:10380元/m2,评估总价:656,950.00元。 2、金海滩花园-389号-2105(该地块国有土地使用证号:威高国有(2008)第Z-3号)土地面积为6107.5平方米,建筑面积:125.37平方米,用途:住宅。评估单价:10770元/m2,评估总价:1,350,230.00元。 3、金海滩花园-389号-2104、2105房间装修以及室内家具家电采用成本法评估的评估结论为181,752.13元。 上述房产打包一起拍卖。上述房产和附属设施管理人不承担瑕疵情况,交付时以现状为准,竞买人自行承担后果。上述房屋共计2,188,932.13元。   起拍价:1400916.6元(二拍),起拍价:1,751,145.7元(一拍),保证金:437,786.426元,增价幅度:1万元。   对上述标的权属有异议者,请于2021年10月10日前与管理人联系(联系人:郭律师 联系方式:0631-5289845、1320631192)。  三、 咨询看样   自2021年9月13日起至2021年10月13日止(节假日休息)接受咨询,看样时间统一定于2021年10月13日10:00--11:00时,有意者请与联系人:郭律师,联系方式:0631-5289845、1320631192联系具体事宜。   四、竞买人条件: 1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 2. 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。   五、优先购买权人 1. 优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权资格证明,经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物的优先购买权,只能以普通竞买人参与竞买。 2. 优先购买权人参与竞买的,与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。 3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,管理人应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。   六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。无人报名或出价的,竞价会流拍。 七、拍卖延时   本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。   八、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由买受人办理,管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担,买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。    九、保证金和余款支付   1.保证金 竞拍前,竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买保证金交纳时,竞买人需在备注栏内注明:“建丰金海滩房产拍卖保证金”。拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。  拍卖成交后,买受人须向淘宝网支付软件服务费,原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户,买受人交纳的保证金可以充抵价款。 2.拍卖余款 买受人应于拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款(扣除自动转入管理人指定账户的保证金之后的余款)支付到管理人指定的收款账户。拍卖价款余款交纳时,买受人需在备注栏内注明:“建丰金海滩房产拍卖余款”,完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单,及时完成尾款的支付。管理人指定的收款账户信息如下: 收款人户名:威海建丰建设集团有限公司管理人 收款人账号:817820201421002242 开户行:威海市商业银行城里支行 拍卖成交后,买受人未按时足额支付拍卖价款余款的,视为买受人悔拍,已交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以支付《竞买须知》中规定的各项费用、损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的,管理人将另行向原买受人追索。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 因标的物本身价值较高,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与拍卖,支付拍卖保证金及拍卖价款余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址为: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   十、拍品交付 1.依照阿里拍卖流程,竞买人成功竞得拍卖标的物后,淘宝网拍卖平台将生成相应拍卖成功确认信息(我的拍卖—订单)。 2.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延),携带拍卖成功确认信息文件(买受人签名或盖章)、付款凭证(包括保证金凭证、拍卖价款余款付款凭证,买受人均须签名或盖章)及相关有效身份证明材料到威海市环翠区青岛中路83号通诚大厦8楼山东荣威律师事务所与管理人签署《拍卖成交确认书》,并与管理人签订《标的物交割协议》,对标的物、款项、移交事宜、违约责任、争议解决等进行具体约定。同时,与管理人办理标的物交付手续。 3.拍卖成功后,若买受人委托代理人办理标的物交付等手续,须向管理人提供授权委托手续(授权委托手续的办理等要求按照本拍卖公告第五条第2款的规定执行),并按照本《拍卖公告》及《竞买须知》的要求到管理人办公现场办理标的物的交付等手续。如委托代理手续不全,管理人有权拒绝交付标的物。 4. 本次拍卖标的物的实际品质、数量等以管理人实际交付的实物状况及实际登记信息为准,《拍卖公告》及《竞买须知》中名称、质量等与实物状况或实际登记信息可能存在差异,如有不符,不影响拍卖成交关系和成交价格。买受人不得以管理人交付的标的物名称、质量、数量以及其他方面存在问题或瑕疵等为由,拒绝接受标的物。否则,视为逾期提货。标的物毁损灭失的风险由买受人承担。   十一、特别提醒 1.竞买前请务必遵照管理人公布的《拍卖公告》和《竞买须知》要求,进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款余款支付要求等内容。如违反相关约定,将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果,请理性参拍。 2.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜,管理人不承担任何责任。 3.拍卖标的物的瑕疵说明:本次拍卖标的物情况较为复杂,标的物质量以实物现状为准,除拍卖文件已有披露外,竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。因此,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。 对标的物的权利瑕疵问题,请竞买人在竞买前自行到相关政府职能部门咨询确认。如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分,或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负。 拍卖人不承担任何瑕疵担保责任,不作过户的任何承诺。 4. 本次拍卖的标的物建设过程中欠缴的市政公用配套费用,包括但不限于水、电、暖等(若存在),由买受人承担。   管理人咨询电话:0631-5289845(郭律师) 法院监督电话:0631-7562811 淘宝技术咨询:400-822-2870 本公告未尽事宜,请向本管理人咨询。       威海市建丰建设集团有限公司管理人      二〇二一年九月七日       

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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