([预估])

威海市荣成市新庄南区21号楼506室(带储藏室+阁楼)

95

6574元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/09/17 10:00

0人报名

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 149万

市场评估价 -万

保证金 19.02万

税费 9万

建筑面积 145.75㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 威海市荣成市新庄南区21号楼506室(带储藏室+阁楼)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

142.24万

风险价

145.23万

收益空间

29.94万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月07日 开始

    2021年06月08日 结束

    流拍价

    120万

  • 二拍 流拍

    2021年06月28日 开始

    2021年06月29日 结束

    流拍价

    96万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

具体描述

(2020)10024241

拍卖标的调查情况表

拍品名称

威海市荣成市新庄南区21号楼506室(带储藏室+阁楼)

权利来源

司法裁定

权证情况

荣房权证崖头字第2012001824

拍品所有人

李阿山 陈秀珍

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

被执行人对财产价值及拍卖有异议,应自公告之日起5日内向本院提出;相关权利人5日内,以书面形式向本院主张权利。逾期,均视为放弃。由于司法拍卖房产在成交前仍在被执行人名下,由被执行人管理使用,请竞买人务必实地查看房产情况,如有人居住和租赁等,请及时与执行法官联系。

标的物的评估价格因被执行人下落不明或拒不配合法院执行,故本案定价由大数据平台(淘宝、京东、工商银行)综合网络询价确定,不能对室内情况进行实地查看,故本标的物不能安排现场查看,竞买人请自行到现场了解情况,因司法拍卖的特殊性质,不同于市场买卖,存在一定的不确定风险,竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可,成交后不得再以室内瑕疵为由悔拍。

房主居住在内,腾房期6个月;阁楼租期至20211231日。

提供的文件

1、法院裁定书;

拍品介绍

1.拍品介绍威海市荣成市新庄南区21号楼506室(带储藏室+阁楼)。权证号:荣房权证崖头字第2012001824号,面积:145.75+阁楼96.18+储藏室11.5㎡,总层数:6,所在层:6,结构:钢混,用途:住宅。房主居住在内,腾房期6个月;阁楼租期至20211231日。标的物以交付现状为准,法院不承担标的及证照瑕疵保证责任,买受人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实际面积以不动产登记为准,面积差额部分不退不补;不协助办理户口迁移手续,可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查,本案不负责处理。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担;除税费外,其他一切费用,由买受人自行负担,本院不予处理。

2、限购情况:按标的物所在地相关规定办理。 

 

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法院公告

威海市环翠区人民法院将于2021年7月19日10时至2021年9月17日10时期间(竞价周期与延时除外)在威海市环翠区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:威海市环翠区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/),现公告如下: 一、变卖标的:威海市荣成市新庄南区21号楼506室(带储藏室+阁楼)。权证号:荣房权证崖头字第2012001824号,面积:145.75㎡+阁楼96.18㎡+储藏室11.5㎡,总层数:6,所在层:6,结构:钢混,用途:住宅。房主居住在内,腾房期6个月;阁楼租期至2021年12月31日。。标的物以交付现状为准,法院不承担标的及证照瑕疵保证责任,买受人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实际面积以不动产登记为准,面积差额部分不退不补;不协助办理户口迁移手续,可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查,本案不负责处理。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担;除税费外,其他一切费用,由买受人自行负担,本院不予处理。 被执行人对财产价值及拍卖有异议,应自公告之日起5日内向本院提出;相关权利人5日内,以书面形式向本院主张权利。逾期,均视为放弃。 竞买人需提前咨询是否满足贷款条件,如未咨询而导致不能贷款的,又无法按时缴清尾款的,保证金不予退还,贷款咨询电话:19853163251。 本标的物的评估价格因被执行人下落不明或拒不配合法院执行,故本案定价由大数据平台(淘宝、京东、工商银行)综合网络询价确定,不能对室内情况进行实地查看,故本标的物不能安排现场查看,竞买人请自行到现场了解情况,因司法拍卖的特殊性质,不同于市场买卖,存在一定的不确定风险,竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可,成交后不得再以室内瑕疵为由悔拍。 本标的物优先购买权人相关说明:无。 评估价:1497274元,起拍价:958256元,保证金:190201元,增价幅度:9500元(或整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作,拍卖程序咨询电话:0631-5551012(张)。标的物详情咨询电话:0631-5551029(王法官)。咨询时间:上午9:30-11:00,下午2:00-4:00(工作日)。 三、变卖方式:    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。     2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。  四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。  五、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,可能存在的水、电、物业等欠费由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。  六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前与本院联系。  七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  八、本标的物优先购买权人相关说明:无  九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户        户名:威海市环翠区人民法院      开户银行:中国银行股份有限公司威海环翠支行      账号:228634849062   2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。  十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  十三、买受人竞买成功后相关手续办理流程: 1、买受人在竞买成功后,应先联系0631-5551012(张)确认交款时间,付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局签订成交确认书。 2、买受人持成交确认书联系执行法官,领取执行裁定书。 3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 法院咨询电话:0631-5551012(张) 本规则其他未尽事宜,最终解释权归环翠区法院所有 淘宝技术咨询:400-822-2870                                        威海市环翠区人民法院                                      二〇二一年七月三日      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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