(金长城花园)

乳山市银滩金长城花园1号2-2408室(含装修及室内物品;无车库、车位)

12

3504元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/05 10:00

拍卖结束时间 2021/05/06 10:00

0人报名

0设置提醒

41次围观

房源特色
7折 一拍 住宅|商品房|市场
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 17万

市场评估价 -万

保证金 1万

税费 0万

建筑面积 34.96㎡

楼层 24

小区 金长城花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 乳山市银滩金长城花园1号2-2408室(含装修及室内物品;无车库、车位)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

16.62万

风险价

16.97万

收益空间

3.5万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的名称

    乳山市银滩金长城花园12-2408室(含装修及室内物品,无车库、车位)

    权证情况

    法院执行裁定书

    202010122015号之三

    不动产证号

    鲁(2018)乳山市不动产权第0013665

    土地产权证

     

    标的所有人

    刘某、陶某

    标的现状

    用途

    住宅

    权利性质

    出让

    是否已腾空

     

    租赁情况

     

    过户情况

    协助过户

    经营情况

     

      

     

    权利限制情况

    查封

     被江都区人民法院查封       

    抵押

     

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》

     3 《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    34.96m2

    公摊总面积

    不详

    土地总面积

    不详

    房产年龄

    不详

    装修情况

    不详

    房屋户型

    详情请以实物为准

    房屋楼层

    24

    房屋朝向

    详情请以实物为准

    标的物估值

    标的总价

    议价175000

    费用总价

    合计费用不详,所涉税费依法负担(包含个人所得税、增值税等,详情请咨询相关部门,本院不负责提供相关证件以减免该项税务)

    其他费用情况

    维修基金、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担

    ';

    法院公告

    本院将在淘宝网司法拍卖网络平台对以下标的进行第一次公开拍卖(法院账户名:扬州市江都区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0514或参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:

    一、 拍卖标的

    乳山市银滩金长城花园12-2408室(含装修及室内物品,无车库、车位)

    不动产证号:鲁(2018)乳山市不动产权第0013665号,用途:住宅,建筑面积:34.96平方米。权利性质:出让,房屋性质:市场化商品房。总层数:28层,所在层数:第24层。

    瑕疵说明:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    (办理委托及线下缴纳保证金事宜详见公告第五条,税 费及其他费用承担见十一条)

    二、竞价时间:

    竞价时间:20215510时至20215610时止(延时的除外);

    根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在扬州江都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

    三、拍卖方式及保留价、起拍价:本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,不到保留价不成交。如果出现流拍,再行拍卖时,人民法院可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不会超过前次保留价的20%

    起拍价格122500元,保证金10000元,増价幅度1000元。

    四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,竞买人竞买成交后,拍卖余款请在7日内通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(开户行:中国工商银行股份有限公司扬州滨江支行,开户名称:扬州市江都区人民法院,开户账号:9558851108002376936)

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    买受人逾期未全额支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    五、竞买人条件及报名事项:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒:竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询,房屋过户的相关政策,过户风险自行承担,竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始7日前(节假日除外)向扬州市江都区人民法院办理委托手续并由人民法院将委托信息录入网拍系统;竞买成功后,前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的,或者提交的委托手续不全,委托不成立,竞买活动认定为委托代理人的个人行为(特别提示:如若家庭成员共同竞买,需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续)。如需来法院现场缴纳保证金请竞买人于拍卖开始7日前(节假日除外)联系咨询人员安排具体时间,办理委托及线下缴纳保证金最后期限为拍卖开始前3天(节假日除外)。因不符合条件参加竞买的及延误报名时间,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品:1、负责执行的人民法院;2、网络服务者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第13项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    六、咨询、展示看样的时间与方式:当次竞价开始7日前(节假日除外)接受咨询,有意者请与拍卖法院联系,登记电话号码,统一安排组织依序看样,其他时间概不安排看样。咨询人员非法院工作人员,其言行与法院无关。

    七、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    八、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    九、对上述标的权属有异议者,请于竞价开始7日前(节假日除外)书面向扬州市江都区人民法院提出。

    十、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    未经特别说明,拍卖标的不包含不动产内放置的动产。

    十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

    风险提示:竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费,凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还,逾期未向法院申请(逾期申请因理由充分等原因被法院接受者除外),该款项将不再从成交款中退还,上述由出卖人承担的税费改由全部由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担(或其他约定方式),未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用、户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询,与拍卖人无关。

    参与竞拍即视为接受案件执行过程中,因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致交付时间过长,本院对此不承担责任。

    十二、与本标的物有关人员[案件当事人、租赁权人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    本标的物有无优先购买权人的说明:无。

    本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明:均已通知。

    十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

    十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:顾先生:15190410808陆法官:0514-86999376

    联系地址:扬州市江都区新区舜天路188

                                   扬州市江都区人民法院

                                   二〇二一年四月一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校0所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。