(明珠海苑)

乳山银滩明珠海苑小区5-5-609室

    14

    1853元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/04 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/05 10:00

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    房源特色
    7折 一拍
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 20万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 1万

    建筑面积 78.29㎡

    楼层 6

    小区 明珠海苑

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 乳山银滩明珠海苑小区5-5-609室

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    14.51万

    风险价

    20.1万

    收益空间

    6.21万

    交易记录

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      房产价值

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      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      见公告

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      法院公告

      乳山市人民法院

      关于拍卖乳山银滩明珠海苑小区5-5-609室房产的公告

       

          乳山市人民法院将于20214410时至20214510时止(延时除外)在乳山市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:乳山市人民法院,网址:sf.taobao.com ),现公告如下:

      一、      拍卖标的:乳山银滩明珠海苑小区5-5-609室,不动产证号:201001002,建筑面积78.29平米。

      起拍价:145100.00元,保证金:15000.00元,增价幅度:1000.00元(或整倍数)。

      二、咨询、展示看样的时间与方式:0631-6870627 李庭长  (双休日、节假日除外),法院不组织看样,由竞买人自行前往看样。

          三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

          四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。我院对标的物的过户不作承诺,如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

      六、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的和所需补交的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,办理过程中涉及到的税款,按照相关法律规定承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

          七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于开拍当日前与本院联系。

          八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

          九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

          十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

          十一、拍卖成交后,竞买人应在网络拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入指定账户【收款单位:乳山市人民法院;收款银行:中国银行乳山支行营业部;收款账号:218234307469】,缴款时须在备注栏注明(2021)1083执134号案件拍卖款,并在付清余款后7个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料)到乳山市人民法院(地址:乳山市胜利街46号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后协助领取执行裁定书,办理拍卖标的物交付手续。

          拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息,竞拍成功后,逾期未缴纳余款的视为悔拍,缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

          十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

          十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

          竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

         

         

       

      乳山市人民法院

      202132

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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