(弘盛现代城)

弘盛现代城居民小区37-5号

91

3825元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/11 10:00

拍卖结束时间 2021/04/12 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 163万

市场评估价 -万

保证金 9.17万

税费 9万

建筑面积 239.84㎡

楼层 0

小区 弘盛现代城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 弘盛现代城居民小区37-5号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

91.74万

风险价

158.88万

收益空间

72.06万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2019年07月30日 开始

    2019年07月31日 结束

    流拍价

    87万

  • 二拍 流拍

    2019年08月17日 开始

    2019年08月18日 结束

    流拍价

    69万

  • 变卖 流拍

    2019年09月11日 开始

    2019年11月10日 结束

    流拍价

    69万

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    115万

  • 二拍 流拍

    2021年01月22日 开始

    2021年01月23日 结束

    流拍价

    92万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

案号:(2020)1003执恢462

 拍品名称

弘盛现代城居民小区37-5

 权利来源

 司法裁定书

 拍品现状

 租赁

 情况

权利限制情况

1、被法院查封。

 拍品所有人

陈磊

 

提供的文件

 

 1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

  拍品介绍

 

1. 威海市文登区弘盛现代城居民小区37-5号,权利证书字号:201200337,房屋面积:239.84㎡。本院不承担标的瑕疵保证,需买受人亲自实地看样,标的物面积仅供参考,实际面积以不动产为准,面积差额部分不退不补。新旧程度:期房。

 

 

 

 

 

 

 

法院公告

关于威海市文登区弘盛现代城居民小区37-5变卖的公告

威海市文登区人民法院将于202121110时至202141210止(竞价周期与延时的除外)在威海市文登区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的物:

威海市文登区弘盛现代城居民小区37-5号,权利证书字号:201200337,房屋面积:239.84。本院不承担标的瑕疵保证,需买受人亲自实地看样,标的物面积仅供参考,实际面积以不动产为准,面积差额部分不退不补。新旧程度:期房。

起拍价:91.74万元 保证金:9.174万元 加价幅度:3000元。

二、变卖的方式:

1、变卖期为60天,如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有竞买人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖开始五日前接受咨询,有意者请与本院安法官联系(电话:18563179206)统一安排看样。

四、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托他人变卖的,须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人。竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参变人的本人行为,成交后裁定参变人为买受人(参变人即为支付宝账号实名注册人)。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物能过户的(能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认),标的物转让登记手续由买受人自行办理。相关税费按照法律规定处理,其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用,包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,变卖人不承担上述费用。

有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。买受人自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。

七、对上述标的物权属有异议者,请于变卖开始五日前与本院联系。与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加变卖,不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加变卖,视为放弃优先购买权。

八、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在规定时间3日内,拍卖结束当天开始计算。缴入法院指定账户(户名:威海市文登区人民法院,开户银行:农业银行威海文登支行,账号:6228400307268529761)

十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、由于调控政策的不可预测性,对于房屋限购情况请提前咨询相关业务部门。如出现不能过户的情形,由竞买者自行承担后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0631-8476731

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:18563179206安法官

淘宝技术咨询:400-822-2870

拍卖流程咨询电话(山东司辅):19853163253

山东司辅公司客服电话:400-600-1216

 

 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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