([预估])

荣成市凤凰小区96号楼104室

38

4022元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/28 10:00

拍卖结束时间 2021/09/26 10:00

0人报名

0设置提醒

12次围观

房源特色
8.4折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 94.47㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荣成市凤凰小区96号楼104室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.75万

风险价

43.65万

收益空间

9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月20日 开始

    2021年05月21日 结束

    流拍价

    40万

  • 二拍 流拍

    2021年06月14日 开始

    2021年06月15日 结束

    流拍价

    38万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

具体描述

2021)鲁1082439

拍卖标的的情况调查表

标的物名称

荣成市凤凰小区96号楼104

权证情况

荣房权证石岛字第2014008913

标的所有人

张永波

规划用途

住宅

租赁情况

钥匙

税费负担情况

按标的物所在地主管部门规定承担税费,交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费(具体相关税费需咨询主管部门)

其他欠费情况

所欠缴的物业、水、电、气、供暖费等由买受人承担。

瑕疵情况

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




法院公告

荣成市人民法院

关于变卖荣成市凤凰小区96号楼104室的公告

荣成市人民法院将于2021年7月28日10时至2021年9月27日10时期间(竞价周期与延时除外)在荣成市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

名称:荣成市凤凰小区96号楼104室

地址:山东省荣成市石岛镇凤凰湖路

建筑面积:94.47平方米,规划用途:住宅,不动产权证号:荣房权证石岛字第2014008913号,所在楼层:1。

二、咨询、展示看样的时间与方式:拍卖期间接受咨询(双休日、节假日除外),因疫情原因,本院不组织统一看样,竞买人可自行前往看样。

三、变卖方式:

   1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。我院对标的物的过户不作承诺,如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

 五、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照相关法律规定缴纳,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

 六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于开拍前五个工作日与本院联系。

 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

 八、本标的物优先购买权人相关说明:无

 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在拍卖成功后十日内缴纳,可通过银行付款或者京东网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 

【户名:荣成市人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司荣成市支行,账号:15590101040024061】,缴款时须在备注栏注明(2021)鲁1082执439号案件拍卖款,并在付清余款后15日内(凭付款凭证及相关身份材料)到荣成市人民法院(地址:荣成市伟德东路平致巷2号)领取裁定书等法律文书。

2、京东网上付款方式:登录我的京东-我的拍卖支付,付款教程:

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

 十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

   举报监督电话:0631-7562060

法院咨询电话:0631-7593050

京东技术咨询:400-822-2870

 

荣成市人民法院

           2021712

 


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校20所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 石岛镇北车幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛北车

    ,

  • 石岛镇立山幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛立山

    ,

  • 石岛镇东慕幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛东慕

    ,

  • 荣成市石岛镇十里夏家幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛十里夏

    ,

  • 石岛镇东山幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛东山

    ,

  • 石岛蚧口幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛蚧口

    ,

  • 石岛西岚幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛镇西岚

    ,

  • 石岛镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛

    ,

  • 石岛镇南车幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛南车

    ,

  • 石岛镇吉屯幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛吉屯

    ,

  • 石岛镇许家幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛许家

    ,

  • 石岛镇柳树幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛柳树

    ,

  • 石岛下谭家幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛下谭

    ,

  • 石岛镇西苏家幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛西苏家

    ,

  • 石岛镇盛家村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛镇盛家

    ,

  • 石岛镇西寨幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛西寨

    ,

  • 石岛镇郭家幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛郭家

    ,

  • 石岛镇西泊子幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛西泊子

    ,

  • 石岛镇西泊村幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛镇西泊子

    ,

  • 石岛镇沟李家幼儿园 详细介绍

    地址:山东省荣成市石岛镇沟李家

    ,